Exemples de rénovations

Avant travaux. Aprés travaux.

Rénovation de maison

Rénovation partielle ou totale, il existe des interventions qui représentent un budget lourd. La toiture est sans doute la dépense qui entraîne le plus de sacrifices financiers mais si la couverture doit être refaite, elle vous coûtera de 30 à 65 €/m². Ce poste est souvent commandé par des impératifs de sécurité auxquels on ne peut se dérober. Le terme de rénovation recouvre beaucoup de possibilités. Les raisons peuvent être multiples : réhabilitation d’un logement ancien pour le rendre habitable, mise aux normes, rénovation en vue d’une revente, travaux d’isolation pour améliorer les performances énergétiques, ou tout simplement rafraîchissement esthétique. Les travaux de rénovation bénéficient d’avantages qui incitent à faire réaliser ces tâches par un artisan plutôt que de s’en charger soi-même. Ainsi, le taux de TVA réduit passe à 7 % depuis le 01/01/2012.
Les matériaux et travaux d’isolation peuvent, en outre, conduire à un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 40 % de la dépense engagée.

Rénovation de maison en isère

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Rénovation Ancien

Gelas constructions vous accompagne
pour la rénovation ou restauration,
de votre maison de campagne en isère.

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Choisir Gelas constructions, c’est avoir
la garantie que votre bâtisse ancienne sera
rénovée dans les meilleures conditions.

Choix Matériaux

Faire confiance à Gelas constructions,
c’est faire le choix de matériaux adaptés.

Le bon choix des matériaux

Rénovation compléte.

Investir dans l'immobilier

est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions.

Les dispositifs " Borloo " ou " De Robien "

concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement.

l'ANAH

Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 100% depuis le 1 Janvier 2014 du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans.

MAIRIES

Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse.

OPAH

Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous.

Création d’ouvertures en sous œuvre

L’entreprise Gelas Constructions est composée d’équipes ayant un savoir faire reconnu depuis plusieurs décennies dans le domaine de la rénovation de vieilles bâtisses en pisé, pierres maçonnées…

De la simple ouverture de fenêtre dans un mur à la création d’ouvertures de grande largeur dans des murs porteurs (3 à 4 mètres), nous saurons répondre à vos attentes.

Construction en sous oeuvre dans tout le département du nord isère à Tullins, Beaucroissant, Izeaux, Le Grand Lemps, la Frette, La côte Saint André, Moirans, Rives, Saint Etienne de Saint Geoirs, Renage, Charavines.

Ouverture fenêtre et garage Création d'ouverture sur un mur en pisé Création d'ouverture

Création de dalles bétons armées ou
plancher bois

L’entreprise Gelas Constructions vous accompagne dans tous vos projets de réhabilitation. Les anciens planchers bois de votre grange ou maison d’habitation peuvent être déposés et reconstitués en dalle béton armé.

L’utilisation de matériaux allégés permet d’augmenter les portées de dalles en béton armé, et par conséquent de supprimer des murs porteurs existants souvent gênant dans le cadre de réaménagement de vieilles bâtisses.

Ces mêmes planchers bois peuvent être remplacés par des solivages bois (Poutres bois) correctement dimensionnés en fonction du futur domaine d’utilisation (Stockage, bureau, cuisine, chambre…).

Pause d'une nouvelle dalle en béton armé. Pause d'une nouvelle dalle en plancher bois. Pause d'une nouvelle dalle en plancher bois.

Structure et constructions

Des fissures peuvent apparaître dans votre maison en pisé ou pierres (…): parmi les solutions qui peuvent vous être proposées par l’entreprise Gelas Constructions, la réalisation d’un chaînage en béton armé en tête de mur est souvent adaptée.

Des clefs (Tirants métalliques traversant la structure) peuvent aussi être mises en place afin de limiter les mouvements de la construction.

Des renforcements peuvent être réalisés dans le soubassement (Partie enterrée de la bâtisse):

  • Reprises-en sous œuvre de murs altérés provoquant le tassement de la structure
  • Projection de mortiers fibrés afin de renforcer le soubassement
  • Drainage de soubassements enterrés afin d’éviter les remontées d’humidité dans les murs

Drainage de soubassement. Reprise du chainage.